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今年春节返乡置业潮降温

来源:恒恒美食网  02-20/2019
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信息时报讯(记者 罗莎琳)返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量,但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对楼市未来走势持观望态度,今年返乡置业潮出现降温现象。克而瑞研究中心数据显示,2019年春节房地产市场转淡,百城新开盘项目去化率持续走低,44城供求双降,三四线城市返乡置业潮爽约,韶关、台州等成交量同比跌幅超70%。

44城楼市供求同比双降

克而瑞研究中心数据显示,今年春节期间,房企普遍降低了新推盘力度,春节两周(1月28日~2月10日,下同)44个重点监测城市新增供应量明显回落,同比下降29%。这与前期新开盘项目去化表现不佳密不可分,多数项目推售时间节点被迫向后延期。其中,二线城市供应量显著回落,同比跌幅达42%,多数城市节前一周便开始减少供货,西安、福州等同比皆腰斩,长春、杭州等同比跌幅超80%。

春节两周重点监测城市成交量有所回落,同比下降14%,市场热度不及去年同期。其中,二线城市成交量同比下降4%。不过,兰州、太原、合肥等城市,受去年同期极低基数影响,成交显著放量。而苏州、青岛等市场表现不佳,成交量有不同程度的回落。三四线市场成交量同比也下跌23%,成交量出现腰斩的不在少数。

三四线城市楼市趋于理性

长期以来,春节期间三四线城市皆有返乡置业的惯例,譬如2018年春节假期徐州、淮安等市场销售畅旺。不过,2019年春节三四线城市房地产市场明显分化,供求走势大相径庭。

据克而瑞调查显示,部分三四线城市供应上升但成交回落,典型的如泉州,尽管春节期间房企加紧供货,供应量同比翻番,并开展了一系列营销活动,意在春节销售档期抢收业绩。但整体收效甚微,成交量不增反跌,同比仍降14%。江阴、肇庆等供应量明显回升,成交量也处下行通道,市场热度较去年同期相差甚远。

而有的三四线城市供求皆降,如韶关、台州等,供应量以及成交量同比跌幅均超70%。徐州、淮安等市场去化压力在部分区域、项目出现。以徐州为例,刚需盘去化依旧不成问题,但那些售价每平方米万元以上的高价盘去化普遍不畅。徐州、淮安、晋江等楼市的成交量,同比跌幅超七成。

业内人士表示,三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制,进而弱化房地产业的投资属性。另一方面,三四线城市房价现已升至阶段性高点,市场购买力难免透支。在此背景下,三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。

未来楼市面临调整压力

返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量,但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对楼市未来走势持观望态度,使得返乡置业热潮降温。

据日前易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》显示,三四线城市房价在连续上涨后,2018年12月首次出现止涨现象。分城市能级来看,有些城市房地产市场有拐点迹象出现。2018年12月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线城市、二线城市和三四线城市分别为46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了21个月,二线城市1.4万元/平方米以上均价水平持续了3个月,三四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了17个月。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,2019年春节楼市转淡,无论是44城供求数据,还是百城新开盘项目去化率,均明显回落。展望未来,2019年房地产市场下行压力不容小觑,全国商品房销售面积增速步入负增长区间可能是大概率事件,一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定,但三四线城市成交量预计将面临较大的调整压力。

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