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楼市最冷春节:首套房贷款利率上浮10%,中介春

来源:恒恒美食网  02-21/2019
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过去两周,受该机构监测的100个中国城市新开盘项目平均去化率低至17.1%。同期,重点监测的44个城市商品房成交量有所回落,同比下降14%,市场热度略不及去年同期。其中,二线城市成交量同比微降4%,苏州、青岛等市场再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四线市场不容乐观,以23%的同比跌幅居前,不少城市成交量同比腰斩。

“楼市最冷春节”京城主流首套房贷款利率上浮10% 放款提速

今年春节,全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”,北京地区楼市也经历了“最冷春节”,根据北京住建委的数据,截至2月18日,2月份住宅网上签约套数仅为1696套。

成交量低迷是否影响了北京地区房贷利率的走势?《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。不过,受成交量较低等原因影响,近期放款时间逐渐变快,申请条件逐渐宽松。

首套房贷款利率上浮10%

每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候。或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因,《证券日报》记者近日走访银行和房产中介调查发现,部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。

以去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例,本报记者在今年元旦过后咨询房贷政策时,工作人员回答称:“我行去年额度紧张利率偏高,房贷单子做的特别少,不过,今年也开始执行基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可。”

而春节过后,上述银行工作人员则表示:“首套房贷款为基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明,并且3个工作日就能批贷,过户20天左右就能放款。”

另一家股份制银行去年12月份执行的利率也是较基准利率上浮较高,其工作人员近期表示:“目前,我行首套房贷款利率上浮10%,15个工作日左右批贷,批贷后次月统一放款。”

某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。”

同时,上述银行工作人员还表示:“贷款金额在300万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。”

某总部设在北京的股份制银行个贷经理告诉《证券日报》记者,“目前我行根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明,月供1万元以下的都不用提交;如果贷款人(已婚客户需夫妻双方)在国企或500强企业工作则条件更加宽松,一般月供在2万元以下或贷款总额在400万元以下则不用提交。面签后5天左右即可批贷,过户后20天之内可以放款。”

以往,外资银行由于与房产中介合作少等原因,房贷业务做得不多。近日,有购房人对《证券日报》记者表示:“有外资行个贷经理主动联系我,询问是否有购房意向,如果需要贷款,银行可以和带看房的中介联系,不是银行合作的中介也没关系。”

据上述购房人介绍,他并不是该外资行的客户,只是曾经在咨询其他业务时留下过联系电话。

《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京银行、民生银行、华夏银行、南京银行、中信银行在内的11家银行,工作人员全部表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行。

在某大型房产中介,经纪人也告诉本报记者:“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

2月份楼市成交或达季节性低点

根据北京市住建委的数据,2019年1月份住宅网上签约套数为10479套,对比2016年1月份的24312套、2017年1月份12860套、2018年1月份的10527套,呈逐年下降的趋势。截至2019年2月17日,2月份住宅网上签约套数仅为1696套,相比往年成交量也呈明显下降趋势。

朝阳区一家房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者:“我们在腊月二十五,也就是国家法定假日的前五天就已经放假了,正月初七上班,有12天假期。并且,按往年经验春节前后二手房交易不是太多,带看量也比较少,我们门店索性关门了,没有安排值班的人员。”

返乡置业热曾是支撑三四线城市房地产市场的重要因素,但今年春节期间,三四线楼市分化明显,返乡置业退热。过去两周,韶关、台州等城市供应量以及成交量双双大幅回落,去年春节销售火爆的徐州、淮安等市场今年也出现供求双降的情形。克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析称,一方面,三四线城市房价现已升至阶段性高点,市场购买力透支;另一方面,从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整期,市场成交明显减速,在此背景下,三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。

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